Conseil en gestion de patrimoine

80 % des acheteurs de résidence secondaire regrettent au moins UNE décision.

Dans mon métier de conseiller en gestion de patrimoine, ce sont toujours les 5 mêmes erreurs qui reviennent.

Les voici :

Acheter uniquement avec le cœur

"On a eu un coup de foudre pour cette maison en Provence."

Six mois plus tard, la réalité rattrape le rêve : trop loin, mal desservie, peu louable.

Le cœur choisit. La raison paye.

Sous-estimer les frais d'entretien

Taxe foncière, assurance, chauffage, jardin, piscine, ménage…

Comptez 1 à 2 % de la valeur du bien chaque année, minimum.

Sur une maison à 400 000 €, ça fait 4 000 à 8 000 €/an. Sans compter les imprévus.

Oublier la fiscalité

Résidence secondaire = pas de dispositif comme la résidence principale.

Taxe d'habitation maintenue, plus-value taxée, IFI dès 1,3 M€ de patrimoine immo.

Sans anticipation, la note peut être lourde.

Ne pas anticiper la transmission

C'est LA cause n°1 des conflits familiaux.

Bien indivis entre héritiers, valeurs différentes, désaccords sur la vente…

Une maison de famille non préparée devient souvent une source de tensions.

Ne pas prévoir un budget travaux

Toiture, isolation, DPE, mise aux normes…

Une résidence secondaire coûte en moyenne 15 à 25 % de sa valeur en travaux sur 20 ans.

Ne pas l'anticiper, c'est se retrouver piégé le jour où le budget dérape.

Une résidence secondaire, c'est un beau projet.

Mais c'est aussi un investissement long terme qui mérite d'être structuré.

Un accompagnement en gestion de patrimoine permet d'anticiper ces 5 points AVANT qu'ils ne deviennent des contraintes.

Vous avez un projet d'acquisition ou déjà une résidence secondaire à optimiser ? Échangeons.